22 апреля 2026
ЧАСТЬ СРЕДСТВ, ВЫРУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ ЕДИНСТВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БУДУТ ВОЗВРАЩАТЬСЯ ДОЛЖНИКУ
Президентом подписан Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Он устанавливает порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, находящегося в ипотеке.
Вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются так:
80% – на погашение требований банка, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции на погашение обязательств перед залоговым кредитором;
10% – на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;
10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей – "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы. Они передается гражданину-должнику, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.
Если размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, достаточен для приобретения жилого помещения, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, необходимый для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, финансовый управляющий и лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться с ходатайством в арбитражный суд об уменьшении размера таких денежных средств в пользу конкурсной массы.
Суд может уменьшить сумму, подлежащую исключению из конкурсной массы, до размера, позволяющего приобрести такое жилое помещение, которое по своим характеристикам достаточно для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи.
#информированиеГЮБ53